Случаи, когда квартира, купленная по договору долевого участия, оказывается «бракованной», нередки. Что делать, если недостатки обнаружились уже после покупки, и куда обращаться, рассказал Федеральному агентству новостей юрист Евгений Барыкин.
Гарантия на квартиру – 5 лет
Квартира, передаваемая собственнику от застройщика, должна соответствовать строительным, санитарным, техническим и экологическим требованиям. Все они устанавливаются приказами профильных ведомств. При нарушении каких-либо нормативов дольщик имеет право претендовать на устранение недочетов за счет застройщика либо на денежное возмещение.
Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. Срок отсчитывается со дня передачи жилья собственнику. В случае выявления недостатков в течение этого срока застройщик обязан устранить их бесплатно или же доказать в суде, что они возникли по вине собственника.
В каком случае можно вернуть деньги за квартиру?
Если застройщик не устранил недостатки в разумный срок, дольщик имеет право отказаться от договора и потребовать возврата вложенных в квартиру денег, а также процентов. Таким же образом можно поступить и в том случае, если недочеты оказались слишком серьезными. Размер процентов рассчитывается согласно статье 9 закона об участии в долевом строительстве.
Существенными недостатками обычно считается несоответствие квартиры основным строительным и техническим нормам. Может быть отнесено к ним и слишком маленькое расстояние от жилого дома до линии электропередач. Устранение подобных недочетов потребует немалых денег и времени или невозможно в принципе.
Однако четкого перечня недочетов в законе нет. Потому дольщику следует быть готовым отстаивать свою правоту в суде. Впрочем, как отмечает Евгений Барыкин, собственнику не придется доказывать, что недостатки возникли не по его вине – этим будет заниматься застройщик.
Когда можно устранить недостатки?
В случае выявления несущественных недостатков дольщик может потребовать бесплатного устранения их по гарантии в разумные сроки или возмещения расходов. К таким недочетам относится, в частности, несоответствие отделки квартиры указанным в договоре параметрам.
К недочетам также относится нарушение сроков передачи квартиры собственнику. В некоторых случаях это может причинить дольщику моральный вред, утверждает юрист. В соответствии со статье 15 Закона о защите прав потребителей собственник может обратиться суд и потребовать компенсации морального вреда.
Чтобы начать процесс, сначала необходимо направить заявление застройщику. В нем указывается вред, причиненный собственнику сданной не вовремя квартиры. В течение 30 дней застройщик обязан ответить на заявление. Если этого не произошло или в компенсации было отказано, собственник может обратиться в суд.
К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:
- копию квитанции об уплате пошлины за обращение в суд
- копии документов, подтверждающих все обстоятельства нарушения прав дольщика
- подписанный дольщиком расчет взыскиваемых с застройщика денежных сумм
- копии искового заявления и всех прилагаемых к нему документов для застройщика.
Однако договор следует читать внимательно – нередко застройщик прописывает в нем допустимое отклонение от времени сдачи на весьма существенный срок. Также, если доказательств морального вреда будет недостаточно, суд может отказать в компенсации или присудить незначительную сумму.
Ранее мы писали, что в Кировской области подешевело вторичное жилье.
Фото: vseposhagam.ru
