Если вы приобрели квартиру не сейчас, а уже прошли годы, вы тоже сможете получить налоговый вычет — он не привязан к дате приобретения жилья. Существуют вычеты и при покупке жилья, и по процентам по ипотеке. Один не отменяет другого…
Имущественный вычет и вычет по процентам по ипотеке
Если вы платите НДФЛ, при покупке жилья государство готово вернуть вам часть денег:
- до 260 тысяч рублей — то есть 13% от 2 миллионов рублей (максимальной суммы для вычета);
- а при покупке квартиры в ипотеку- ещё до 390 тысяч рублей — то есть 13% от 3 миллионов рублей (максимальной суммы от ипотечных процентов).
Важные условия
Речь идёт не только о квартире, но и о доме, комнате или доле, а также о земельном участке для строительства жилья.
Получать вычет вы можете несколько лет, но не больше указанных лимитов.
Вы можете получать вычет в пределах 260 тысяч рублей с покупки нескольких квартир, а вычет с ипотеки — только с одной.
Необходимые документы
Вместе с декларацией 3-НДФЛ нужно подать документы:
- копию свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН;
- копию договора о приобретении недвижимости и акта о её передаче;
- платёжные документы (чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца);
- справку 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет.
Если у вас ипотека, нужно добавить кредитный договор и справку из банка об удержанных процентах.
Бонус для семейного бюджета
Налоговый вычет смогут получить и муж и жена, даже если квартира оформлена на кого-то одного из них. Это касается и имущественного вычета, и вычета по процентам по ипотеке.
Как получить
Все документы нужно отнести в налоговую, получит вычет можно через ФНС или работодателя. В последнем случае работодатель перестанет удерживать НДФЛ, пока не вернёт вам все положенные деньги.
Упрощённый порядок
Получить такие вычеты, право на которые появилось с 1 января 2020 года, можно проще, быстрее и без бумажной волокиты. Тем, у кого есть право на упрощённый налоговый вычет, придёт уведомление в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС с предзаполненным заявлением.
Для уточнения возможности получения налоговых вычетов в упрощённом порядке нужно обратиться в банк, чтобы узнать, предоставляет ли он необходимые сведения налоговой. Присоединиться к такому взаимодействию с ФНС любой банк может добровольно.
Если вы купили квартиру уже давно
Вычет можно получить только с дохода за три предыдущих года. Например, вы купили квартиру в 2015 году и только в 2022 году взялись оформлять документы на возврат налога. Вы сможете вернуть налоги за 2019, 2020, 2021 годы и продолжить получать вычет в будущем.
Лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет:
- 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья,
- 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке.
Сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.:
- 260 тыс. руб. — за покупку квартиры,
- 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.
Если стоимость квартиры меньше 2 миллионов рублей?
В таком случае вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.
Если использовать весь вычет за год не получается?
В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет всю причитающуюся по закону сумму.
Как вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке?
Сделать это может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также родители, если платят за долю ребёнка, могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребёнка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребёнка учтутся как расходы родителей. Когда ребёнку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объёме.
***
Вернуть налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счёт бюджетных средств.
