За последние годы понятие лизинга получило широкое распространение в стране. Этот финансовый инструмент оптимальным образом объединяет в себе составляющие как аренды, так и кредита. В основе сотрудничества между лизингодателем и лизингополучателем лежит передача первым второму того или иного имущества во временное использование, но при этом с правом последующего выкупа. Если раньше подобная услуга использовалась преимущественно для самого разнообразного оборудования и транспорта, то сегодня применима и к недвижимости. Преимущественно речь идет о коммерческих объектах, либо тех, что будут эксплуатироваться в деловых целях. Услуга получила распространение именно среди юрлиц.
Лизинг недвижимости распространяется лишь на определенные объекты. На данный момент в перечень входят офисы, коммерческие решения в монолитных, панельных и других домах, жилье во всех строениях, кроме деревянных, комплексы, комбинаты, заводы, производственные базы, быстровозводимые конструкции и прочее. Список может существенно варьироваться в рамах отдельно взятой предоставляющей компании.
Важно и то, что непосредственно объект лизинга на момент заключения договора должен соответствовать ряду требований. Например, не должно быть никаких обременений, в том числе и по продолжительной аренде сроком свыше одного года, не должно быть долгов по коммунальным и прочим платежам, фактическое состояние недвижимости должно полностью соответствовать имеющейся технической документации, должен присутствовать полный пакет документов, в том числе и по занимаемому земельному участку.
Использование лизинга считается эффективным для достижения нескольких целей. Так, оно оправдано при необходимости финансового обеспечения сделок по приобретению имущества на этапе строительства, новых объектов для дальнейшего использования для получения определенной прибыли. Также может подразумеваться рефинансирование сделок по недвижимости, которая уже куплена: здесь речь идет о такой форме, как возвратный лизинг.
Сориентироваться в особенностях финансового сотрудничества в данном направлении можно онлайн посредством специализированных сайтов. Здесь дана ключевая информация по формату сделки, представлен калькулятор для расчета ключевых показателей в соответствии со стоимостью объекта сделки и прочими значимыми характеристиками.
