Многие российские жители приобретают недвижимость в Турции. Это выгодное капиталовложение, независимо от того, с какой целью делается покупка (перепродажа, проживание, сдача в аренду). Поиски жилья и саму сделку лучше проводить с участием риелтора, так как сложно самостоятельно изучить специфику рынка и его тенденцию.
Как проходят сделки купли-продажи
Чтобы купить жилье в Стамбуле вам необходимо:
- провести юридическую проверку чистоты объекта. Самостоятельно это сделать, не зная языка, не получится. Поэтому этим занимается риелтор. Проверяется технический паспорт (искан), свидетельство на право собственности (тапу), в котором указываются данные владельца, наличие обременений на недвижимость, такую справку можно взять бесплатно в муниципалитете или кадастровой палате;
- составить договор купли-продажи. Он составляется на двух языках – русский-турецкий, турецкий-английский. В принципе его содержание ничем не отличается от стандартного договора, заключаемого в России. Он содержит данные о квартире или доме, права и обязанности обеих сторон, условия и порядок расчетов. Нотариально заверять такой договор не нужно;
- внести задаток. Его размер обговаривается индивидуально, как правило, он это порядка 10-20% от общей стоимости жилья. Передача задатка оформляется распиской;
- провести экспертизу квартиры. При заключении сделок купли-продажи с иностранными гражданами обязательно лицензированными оценщиками должна проводиться независимая экспертиза, в заключение которой указывается стоимость недвижимости. Это необходимо для того, чтобы оценить возможность получения гражданства. Это становится возможным, если стоимость объекта (объектов) свыше 250 000 долларов. Сама экспертиза стоит порядка 14 000 рублей в переводе на рубли, в целом она зависит от площади квартиры. Справка о стоимости автоматически загружается в систему кадастровой палаты, где будет проводиться регистрация сделки. Необязательно, чтобы стоимость недвижимости, указанная в справке и в договоре купли-продажи совпадала. Также есть еще кадастровая стоимость, которая является базой для расчета налогов, она устанавливается муниципалитетом. Как и в России, в Турции практикуется занижение фактической стоимости недвижимости в договоре. Это связано с тем, что если хозяин был владельцем недвижимости менее пяти лет, то при ее продаже ему необходимо будет заплатить налог на прибыль. Риски здесь точно такие же, как и в России;
- обменять финансы в банке. Если у вас еще нет счета в местном банке, то его необходимо будет открыть. Для этого вы должны предоставить заграничный паспорт. При обмене валюты на сумму кадастровой стоимости вам выдается справка;
- сделать перевод заграничного паспорта на турецкий язык с нотариальным заверением. Этим вопросом занимается аккредитованный переводчик;
- сделать фото на анкету, которая заполняется в кадастровой палате
подать документы в кадастровое управление. Ее сотрудники назначают дату сделки. Как правило, дата сделки назначается не позднее трех дней после подачи документов. За это время вы должны заплатить налог в размере 4% от кадастровой стоимости; - встретиться с продавцом в назначенную дату и подписать договор купли-продажи. Передача наличных денег осуществляется на основании расписки. После этого вы получите документ о праве собственности.
В целом, если покупка осуществляется без привлечения кредитных средств или оформления рассрочки, то сделка занимает один день.
Чтобы исключить проблемы и ускорить процесс сбора и подачи документов, лучшим решением будет обращение в агентство недвижимости.
