Самое распространённое нарушение граждан, решивших привести в порядок свои апартаменты, – шум от ремонта в ночное время и в выходные.
Громкие работы – только в разрешённое время
В большинстве регионов страны громкие ремонтные работы запрещены ночью и в послеобеденное время (когда маленькие дети укладываются спать), а также в воскресенье и в нерабочие праздничные дни. О том, когда в Кировской области нельзя шуметь, «КП» подробно рассказывала в номере за прошлую пятницу. Табу на громкие звуки (в том числе и связанные с ремонтом) действуют у нас с 22 часов и до 7 утра. Кроме того, всем затевающим ремонт будет нелишне воспользоваться таким советом: если вы сами запланировали ремонт в квартире, лучше согласовать график предстоящих шумных работ с соседями (снизу, сверху, сбоку) или представителем жильцов.
Что можно перевозить в лифте
Казалось бы, если в доме есть подъёмник, то логично пользоваться им для перевозки груза. Но нередко лифтёр или бдительные соседи это запрещают. А управляющая компания может и вовсе выключить лифт на время ремонтов – вдруг сломается. Аргументация: коробки с плиткой должен поднимать не пассажирский, а грузовой лифт.
При этом, ни один нормативный правовой акт не предусматривает запрета на перевозку в пассажирских лифтах грузов. Такое заключение было дано Кузнецким районным судом Пензенской области несколько лет назад, и с тех пор ситуация не изменилась.
Установка лифта в жилом здании предполагает использование его для нужд собственником помещений, то есть не только непосредственно для перевозки пассажиров и перевозимых пассажирами грузов. Хотя возможности лифта, конечно, обязательно надо обязательно учитывать, и не перегружать, чтобы не повредить.
Можно ли хранить стройматериалы в подъезде
Лестничные пролёты и площадки, участок двора перед входной дверью – всё это тоже общее имущество, которые вы и ваши соседи можете использовать. Так что если есть техническая возможность, машине с материалами не запрещается подъехать максимально близко. А её содержимое разрешается переносить по лестницам и временно складывать на площадке. Строительный мусор при этом отправляется по обратному маршруту – и тоже законно.
Но если вы оставите что-то габаритное в подъезде, это уже может нарушить требования пожарной безопасности. Ваши вещи в случае возгорания помешают эвакуации. Ещё одна плохая идея – использовать чердак как склад. Вас могут попросить убрать ваше добро и даже оштрафовать.
А как быть с мусором?
По ходу ремонта образуются разные виды мусора. Кто-то решает выбросить старую мебель, бытовую технику или какой-то объёмный хлам. Бросать его в обычный контейнер нельзя. Это может повредить сам мусорный бак, а ещё с его подъёмом не справится мусоровоз.
Со строительным мусором всё несколько иначе. Есть так называемые отходы от текущего ремонта. Сюда относятся, например, обрезки линолеума и тому подобное. Всё это разрешается выбрасывать туда же, куда и прочий крупногабаритный мусор.
Но есть ещё капитальный ремонт, подразумевающий замену стен, коммуникаций и другие глобальные работы. И кусок несущей перегородки уже нельзя выбросить в любой из контейнеров. Региональный оператор за вывоз такого мусора не отвечает.
Поэтому предполагается, что вы наймёте грузчиков, машину и за свой счёт отвезёте отходы на свалку.
Что можно переложить на управляющую организацию
Трубы и другие коммуникации считаются общим имуществом даже после того, как заходят в вашу квартиру, – до первого вентиля (включая вентиль!). К нему же относится балконная плита, хоть ею пользуетесь только вы. Так что, если она пошла трещинами, а труба проржавела и вот-вот даст течь, можно озадачить этим управляющую компанию, а не затевать ремонт самостоятельно.
Перепланировку необходимо согласовать заранее
Переклеивать обои и перестилать линолеум вы можете в своё удовольствие. Если дом не объект культурного наследия, обычно разрешается также менять окна, стеклить балконы – делать всё, что не угрожает прочности здания.
А вот за более серьёзными перестройками государство следит и наказывает тех, кто крушит стены самовольно. Так что сначала надо всё согласовать с органами власти, а потом уже приступать к работам.
Письменный договор с ремонтной бригадой
Кажется, что договоры – это что-то для юридических лиц. Но оформлять отношения на бумаге при ремонте правильнее в большинстве случаев. В бумагах важно прописать:
- Сроки выполнения работ и неустойки за их несоблюдение. Так у бригады будет чёткое понимание, в каком графике двигаться. А ещё ремонтники не уйдут в разгар работы на более выгодный объект в расчёте, что вы подождёте, ведь это повлечёт расходы.
- Размер оплаты. Бывает, что в процессе ремонта названные изначально цифры увеличиваются. Чтобы этого не произошло, лучше зафиксировать сумму в договоре. Тогда без причин повысить её будет трудно. Естественно, не все затраты получается просчитать заранее. Некоторые работы можно оценить в договоре более гибко, например «в зависимости от состояния конструкций после демонтажа». Это всё равно сделает денежные вопросы яснее.
- Компенсация в случае неудовлетворительного результата. Если всё будет не так, как договаривались, например штукатурка окажется неровной, а плитку уложат вверх ногами, то вы вправе потребовать всё переделать или дать денег на устранение недостатков. Точнее, вправе-то вы и без договора. Только без него выяснять, кто виноват, сложнее.
Чтобы закрепить отношения, вы можете составить договор возмездного оказания услуг или подряда. Изучите нюансы и выберите, что вам больше подходит.
