Минстрой РФ определил среднюю рыночную цену квадратного метра жилья в 2021 году. По расчётам ведомства, она составит 49,17 тысячи рублей.
В проекте приказа значатся все регионы. Судя по опубликованным данным, в Кировской области квадратный метр подорожает не так значительно, как на других территориях.
Из проекта документа следует, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года. Больше всего в 2021 году жилая недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа: Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. Цена квадратного метра в этих регионах вырастет на сумму от 8 тыс. до 9,5 тысячи рублей.
Во многих субъектах РФ, по расчётам Минстроя, стоимость квадратного метра увеличится на 2–3 тысячи рублей. В их числе Севастополь, Санкт-Петербург, Камчатский край, Томская, Свердловская, Тюменская области, республика Удмуртия, Чувашия и другие. На 2 тысячи рублей или меньше цена квадратного метра вырастет в Кировской области, а также в Марий Эл, Татарстане, Коми, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, Волгоградской, Самарской областях и других. В ряде регионов, как ожидается, цены на недвижимость сохранятся на нынешнем уровне. Подешевеет квадратный метр в 2021 году только в одном субъекте России – Бурятии. Его цена упадет с 78,18 до 61,26 тысячи рублей, считают в Минстрое.
Правда, ряд застройщиков ожидают более значительный, чем по бумагам Минстроя, рост стоимости жилья в 2021 году. По их мнению, «квадрат» в новостройках может подорожать на 12 процентов, так как сегодня наблюдается большой спрос на льготную ипотеку и существует девальвация рубля.
Это подтверждают и статистические показатели 2020 года.
– Выгодные льготные условия кредитования с пониженной ставкой, минимальные процентные ставки за первый год обслуживания ипотечного кредита на квартиры в новостройках и привлекательные предложения от застройщиков при покупке квартир повысили спрос покупателей, тем самым оказали влияние на рост цен на первичном рынке жилья, – пояснили в Кировстате.
Специалисты говорят о существующем росте цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. По данным Кировстата, в Кировской области в 3-м квартале 2020 года на первичном рынке стоимость одного квадратного метра выросла на 2,5%, а на вторичном рынке – на 1,7%. К слову, среди других регионов Приволжского федерального округа цены на квадратные метры в новостройках более всего повысились в Нижегородской (на 4,8%), Пензенской (на 4,7%), Ульяновской (на 3,5%) и Саратовской (на 3,5%) областях. Только в Республике Мордовия зафиксировано незначительное удешевление стоимости недвижимости (на 0,1%). На вторичном рынке жилья рост цен зарегистрирован во всех регионах ПФО. Заметнее всего квадратные метры прибавили в цене в Пермском крае (на 7,5%), Самарской (на 3,9%) и Пензенской (на 3,1%) областях.
Собственно, это тенденция всего 2020 года. В Кировской области за девять месяцев текущего года цены на первичном рынке жилья выросли на 6,3%. Цены на вторичном рынке тоже не стоят на месте, рост к декабрю 2019 года составил 2,4%.
– В декабре однокомнатную квартиру в Кирове можно купить за 1,5 млн рублей, двухкомнатную – чуть более чем за 2 млн, а трёхкомнатную – за 2,7 млн рублей. По моим наблюдениям, рост порядка 1-2,5 процента по отношению к продажам ноября. Подороже квартиры в Ленинском районе, их догоняет в цене жильё в Первомайском районе, – рассказал специалист по недвижимости г. Кирова Максим Золотарёв. – Думаю, что в 2021 году резкого роста цен не будет, люди выбирают варианты, исходя из своих желаний и материальных возможностей.
А как у соседей
На конец 3-го квартала в Кировской области средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 47995 рублей, на вторичном рынке жилья – 44514 рублей.
Дешевле всего можно купить квартиру в новостройках Оренбургской области – за 40868 рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке жилья – в Республике Марий Эл (38809 рублей за один квадратный метр).
Дороже всего жильё на первичном и вторичном рынках в Республике Татарстан – 72852 и 75135 рублей за квадратный метр, соответственно.
